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合肥房价走势2020涨幅最新消息

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  合肥房价走势 2020 涨幅最新消息 记者上午获悉,中国指数研究院发布了全国 100 个城市新建住宅 的全样本调查数据显示,6 月,合肥住宅样本均价为 9310 元/平方 米,环比上月上涨 2.59%,涨幅位居第八。记者获悉,今年 1 月份, 合肥住宅样本均价为 8026 元/平方米。经测算,今年以来,合肥房 价涨幅为 15.998%。 数据显示,6 月,全国 100 个城市(新建)住宅平均价格为 11816 元/平方米,环比上涨 1.32%。合肥 6 月环比涨幅为 2.59%,这一涨 幅相比 5 月有所缩小;5 月合肥房价涨幅为 5.76%,位居全国第二。 (新安晚报) 合肥房价暴涨一季度房贷同比增三成优惠或将缩紧 当合肥房价一骑绝尘之时,叫苦不迭的不止是广大购房者,还有 金融机构。虽然从直观的数据层面看,蒙受“房价上涨幕后推手” 之冤的信贷机构,看似是房价暴涨的得利方,然而充当的却是高房 价“买单者”。 合肥地价以及房价的疯狂上涨,对金融业的影响不仅局限于房贷 余额的暴涨,而且还会产生一系列的“次生效应”,合肥高房价导 致的经济高杆杠使金融市场或存风险。 合肥房价同比上涨近 40%暗藏风险 据悉,2016 年 1-5 月份合肥住房贷款余额增长显著,与此同时, 合肥房价涨幅持续领跑全国,2016 年 5 月成交均价更是达到 11051 元/平,不到一年的时间房价上涨了近 40%。 在宽松的信贷政策背景下,合肥几乎同步的房价上涨与房贷增长, 让人绝对有理由质疑是银行及信贷推高了房价。 理论上,银行信贷和楼市互为因果关系。房价的暴涨,银行信贷 的确难辞其咎。但从银行的内在动机看,这一说法突显牵强。因为 当前房地产行业面临很高的动态风险,而最后为这些风险买单的依 然是银行。 合肥不少银行以及信贷机构高管接受本站采访的时候,明确了合 肥高房价演变到最后,是银行和信贷机构承担风险。“我们比窦娥 还冤,信贷机构不会主动去推动房价的上涨,因为房价和地价的上 涨对金融市场没有好处。” 房协会副会长李慧秋也表示:“合肥房价大幅上涨,使得很多投 资炒房涌入市场,楼市泡沫在所难免,银行以及金融市场的风险或 无法避免。” 今年一季度合肥房地产贷款近 2587 亿暴涨 29% 2015 年开始,去库存成为楼市政策的一个大方向,但在执行过 程中却演变成了房价的暴涨。实际上,随着房价的飙升,合肥房地 产市场已出现了一些风险苗头。 据人民银行合肥中心支行统计,2016 年一季度,全市以住房贷 款为主的人民币消费贷款余额 2587.6 亿元,同比增长 29.3%,为 2013 年以来最高值;一季度新增 193.1 亿元,住房销售额为 252 亿, 杠杆率提高到 76%。 此外,安徽省统计局数据显示,2016 年 1-4 月份合肥房地产开 发投资共 427.82 亿元,同比增长 18.8%;其中住宅投资 277.32 亿元, 同比增长 30.5%,住宅投资占房地产开发投资比重 66.9%。 “今年合肥房价涨幅惊人,合肥的房地产贷款以及个人住房贷款 均出现出非理性上涨趋势,另外超过 40%的购房者都是炒房客,楼 市存在很大的泡沫,这些对银行以及信贷机构有一定的‘威胁’, 我们也开始后怕。”合肥某信贷高管无奈地说道。 合肥云贷投资副总经理张磊特意指出了合肥楼市普遍存在的一种 乱象,许多投资客将已有房源全款过户到亲戚朋友,然后大额套现 出来,使用按揭贷款去炒房,这些都把“矛头”对准了银行。 某金融行业相关人士称,房价的大幅上涨,使得合肥很多房子成 为纯粹的投资品,另外不少影子银行的资金也进入了楼市,金融风 险加大,搞不好会重蹈股灾的覆辙。 牵一发而动全身,对于银行来说,合肥高房价最恐惧的莫过于房 价的暴跌。“一个很简单的例子,如果现在给这些购房者贷款,房 价出现跌幅,房产价值和银行贷款立刻会出现倒挂现象;此外如果大 量房企还不上贷款,银行就无法快速回收资金,银行的资金链也会 紧绷,甚至断裂”,一位商业银行数据分析师担忧道。 此外,云贷张总也表示,“合肥房价不是很稳定,风险较大,包 括银行我们都在加强这方面的风险控制力度。” 早在 2014 年,高房价导致的金融风险就已显现。由于 20122013 年房价上涨速度过猛,投资炒房日渐增多,2014 年银行不得不 集体缩紧银根,房地产陡然出现转折。合肥楼市也未能独善其身, 频频出现购房者断供的现象。据不完全统计,仅上半年瑶海区、庐 阳区、蜀山区近 30 起,很多银行被迫进行司法诉讼。高房价给银行 乃至金融市场带来的恶性循坏不言而喻。 虽然目前合肥房地产市场预期较好,但是宏观经济尚在寻底,很 难确保未来合肥房价不会受大环境影响出现跌幅。一旦楼市泡沫破 灭,房价下调,不仅会让银行贷款面临违约风险,更糟的是相关投 资通过房屋作为融资抵押品,因地产价格的下滑急速缩水。而届时 银行和信贷机构犹如笼中之鸟,将长时间在风险的阴影下无法动弹。 猜你喜欢:


点击次数:  更新时间:2020-06-30 01:14   【打印此页】  【关闭